Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Новый закон о страховании инвестиций в строящееся жильё

14.09.2013
Защита инвестицийЗащита инвестиций С 1 января будущего года планируется введение обязательного страхования ответственности застройщиков. На рынке недвижимости в России примерно через 6 месяцев должен появиться новый механизм по возмещению убытков дольщиков - это общество взаимного страхования (ОВС), который будет вести работу по осуществлению обязательного страхования ответственности девелоперов, которые производят свои проекты за счет средств дольщиков и, определенно, станет монополистом в этой области.

В чем смысл обязательного страхования


Обязательным страхованием ответственности застройщиков является продолжение кампании, направленное на ужесточение процедур привлечения средств россиян в жилищное строительство. В будущем 2014 году, застройщикам необходимо при регистрации договора о долевом участии предъявить банковское поручительство или полис, который выдан страховой компанией. Предположительно, из-за дорогостоящих банковских гарантий и высоких тарифов страховых компаний. Общество взаимного страхования - это базовый механизм страхования рисков дольщиков. Обществу, которое учредили застройщики, необходимо будет создать страховой фонд, который и будет являться источником для осуществления выплат по страховым случаям.

Минусы


Адвокат Олег Сухов утверждает, что у страхового механизма есть большие недостатки, которые могут отрицательным образом отразиться на эффективности новой системы, а именно:
1. получить страховое возмещение по закону будет возможно лишь по решению суда о взыскании предмета, который находится в залоге (когда застройщиком не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства по передаче помещения дольщикам) или при банкротстве застройщика.
2. данная система страхования может столкнуться с проблемами ценообразования. Уровень риска наступления страхового случая на рынке долевого строительства из-за отсутствия достоверной статистики предсказать очень сложно. Кроме того, ошибки, которые были допущены при расчете страховых тарифов и рисков, могут резко увеличить рост издержек в строительной отрасли.
3. обязательному страхованию по закону подлежат лишь договоры долевого участия. Это мотивирует застройщиков применять другие легальные схемы реализации жилья (к примеру, ЖСК). Таким образом на рынке страхования увеличится количество махинаций, что связаны фиктивными страховыми компаниями.
4. вопрос по обеспечению сохранности страховых резервов остается открытым.
Олег Сухов резюмирует - «В отличие от банков, в строительной отрасли отсутствует система постоянного контроля над застройщиками. Система страхования ответственности застройщиков не способна решать основные проблемы строительного рынка - его коррумпированности и непрозрачности».


Категория: Инвестиции | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры