Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Нюансы аренды нежилых помещений

21.04.2013
Аренда нежилых помещенийАренда нежилых помещений Каждый знает, что помещение необходимо для существования любой организации. Однако цены на недвижимость слишком высокие, и поэтому лишь малое количество фирм могут себе позволить приобрести в собственность помещение. По этой причине большая часть нежилых помещений, которые занимают организации, арендуются. С арендой помещений было всегда связано множество вопросов. В этой статье говорится о том, на что следует обратить внимание, заключая договор об аренде.

Ключевые составляющие договора


Договор аренды нежилых помещений предусматривает права, обязанности арендатора и арендодателя. Соответственно с данным договором арендодатель предоставляет арендатору помещение за определенную плату. Главными положениями в таком договоре являются срок арендного использования, описание передаваемого помещения, размер арендной платы. Договор об аренде нежилого помещения должен содержать в себе следующую информацию:
- адрес здания сдаваемого помещения;
- расположение помещения в здании (этаж, номер комнаты);
- площадь помещения, сдаваемого в аренду (как в техническим паспорте БТИ);
- назначение арендуемого помещения.
Помимо того, к арендному договору должен еще прилагаться и технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики о передаваемом помещении (количество комнат, площадь, расположение дверей, лестниц, окон), и еще схематическую планировку. Вместо технического паспорта на помещение можно предъявить только выдержку из копии техпаспорта полного здания. Эта копия носит название экспликации.
Большое внимание необходимо уделить следующему факту: в статье 607 ГК РФ говорится о том что отсутствие описания на объект аренды приводит в недействительность договор.
Договором аренды определяются периодичность, размер арендной платы, порядок ее внесения, срок действия. Отсутствие в договоре указанного размера платы не приведет к недействительности договора. При этом, соответственно статье 614 ГК РФ, станет приниматься плата, которая обычно уплачивается при аренде имущества в похожих обстоятельствах. Но данный вариант станет вызывать массу неудобств, поэтому указывать размер платы за аренду все же является необходимым. В том случае если в договоре не был указан срок действия данного договора, то данный договор считается заключенным на неопределенное время.
Стоит отметить и то, что Гражданским кодексом не выделены вопросы об аренде нежилых помещений как особого вида аренды. Соответственно с этим при аренде помещений применяют положения об аренде имущества, по статьях 606-625 ГК РФ.


Категория: Нежилые помещения | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры