Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Ипотека нежилых помещений

28.05.2013
В рынке российской недвижимости за последние несколько лет стала развиваться коммерческая ипотека, хотя это явление уже давно распространено во всем мире. Что такое ипотека нежилых помещений или бизнес-ипотека?

Коммерческая ипотека


Ипотека нежилых помещений Коммерческая ипотека заключается в выдаче ипотечного кредита на покупку офисов, складов. В России уже есть специалисты, профессионально занимающиеся ипотечным кредитованием зданий офисов.
Коммерческая ипотека недвижимости кредитует покупку недвижимости под ее залог. В коммерческой ипотеке короткие сроки на погашение кредита и слишком высокие годовые ставки. Обычно ежегодная ставка ипотеки коммерческой недвижимости варьируется в пределах 12 - 16% зачастую в валюте на 3-5 лет. Максимальный срок действия ипотеки 10-12 лет, а самый частый срок - 5 лет. Заемщик должен внести первый взнос 25-40% от полной стоимости недвижимости. К тому же, клиент должен иметь прибыльный баланс и минимум 1 год опыта работы на рынке. Западный опыт демонстрирует, грамотная эксплуатация недвижимости - сдача помещений в аренду - ее доходность сопоставима с какой-либо другой сферой в малом бизнесе, также позволяет пользоваться ипотечными кредитами.
Примером развития такого бизнеса является деятельность компании «КОМПАНИЯ». За собственные средства и ипотечные кредиты предприятие покупает объекты недвижимости, привлекательные в коммерческом использовании. После покупки любого объекта рассматриваются следующие варианты его дальнейшего использования: покупка объекта для дальнейшей продажи или сдача объекта в аренду.
Коммерческая ипотека нежилых помещений похожа на ипотеку жилья: здесь присущи такие процедуры оценки объекта и заемщика, требование наличия первого взноса. Но есть отличие - законодательством не разрешается оформлять компаниями закладную на недвижимость до заключения сделки покупки-продажи. Объект сначала приобретается, а потом он закладывается, для получения денег.

Правовые моменты


По поводу правовых аспектов в коммерческой ипотеке, регистрация прав собственности нежилых помещений Федеральным законом не предусматривается. Договор заключается при соблюдении общих правил в Гражданском кодексе РФ о заключении договора, и положений Федерального закона. Соответственно с 1 пунктом статьи 9 ФЗ договором должны быть предусмотрены предмет ипотеки, оценка, размер, существо и срок на исполнения обязательства, обеспечивающего ипотекой.


Категория: Нежилые помещения | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры