Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Приобретение нежилых помещений

31.08.2013
Приобретение нежилых помещений

Вы приняли решение приобрести нежилое помещение – торговую точку, офис или склад. Как подобрать вариант, который будет соответствовать вашим возможностям и запросам? На что необходимо обращать внимание при подготовке договора купли-продажи? Потребуется сделать всего несколько шагов:

  1. Определить, какой объект недвижимости вы желаете приобрести.
  2. Подобрать самостоятельно или с помощью посредника более подходящий вам объект недвижимости.
  3. Подготовить необходимые документы;
  4. Оформить сделку, касающуюся покупки объекта.

Как выбирать помещение?

Покупателю, при осуществлении выбора нежилого помещения, необходимо в первую очередь учесть цель приобретения. Если здание или помещение предназначается использовать под офис, склад, торговую точку или производство, тогда на первом плане должно быть максимальное соответствие особенностям конкретного бизнеса. Но если объект нежилого помещения будет сдаваться в аренду или покупается в целях инвестирования, для дальнейшей перепродажи, здесь дело обстоит по другому.

На выбор объекта недвижимости, которое вы желаете приобрести, будет влиять метод оплаты, который вы выберете сами. Если для приобретения офиса, вы планируете использовать ипотеку или ипотеку, стоит учесть кроме своих собственных желаний, также требования банка или лизинговой компании, которые традиционно принимают свое участие в сделке.

Если вы приняли решение приобрести нежилое помещение под торговую точку, офис, склад или производство, то главной проблемой или одной из них, с которой вы столкнетесь, будет проблема выбора. Предложений весьма много, и определиться в том, что на самом деле вам подойдет, будет нелегко.

Большинство спорных и опасных моментов при заключении договорных отношений, могут выявить лишь юристы, которые имеют огромный опыт ведения подобных сделок на рынке недвижимости. В период заключения сделки, касающейся приобретения недвижимости интересы клиента сможет защитить профессиональный посредник – риэлторская, консалтинговая или брокерская компания. Посредник сопровождает сделку на всех этапах реализации:

  • подбор объекта недвижимости;
  • оценка объекта;
  • подготовка контракта;
  • проверка сделки на чистоту (юридическую);
  • заверение контракта нотариусом;
  • подготовка необходимых документов;
  • организация оплаты,
  • оформление государственной регистрации прав собственности на купленный объект недвижимости.

Работа с посредником начинает происходить с подачи заявки на поиск необходимого объекта недвижимости. В заявке нужно как можно подробнее описать ваши пожелания в отношении объекта сделки. Благодаря большому опытк и знаний рынка недвижимости, посредник быстро сможет выбрать из различных предложений те, которые на самом деле всем необходимым требованиям.

Как заключается договор купли-продажи помещения?

В договоре должен быть подробно описан объект недвижимости, срок и порядок оплаты. Между прочим российским законодательством допускается определение стоимости договора в рублевом эквиваленте суммы, которая определена в иностранной валюте. Еще в договоре в должно быть обязательно указано, на основании какого документа продавец имеет право на владение, использование и распоряжение реализуемым объектом.

Необходимо убедиться в том, что помещение не было реконструировано или перепланировано без получения разрешений, установленных законом. Некоторые виды реконструкции или перепланировки помещения делают невозможным его сдачу в аренду. Покупателю такого помещения будет необходимо перепланировку оформить из своего кармана, иначе договор аренды объекта недвижимости будет нельзя регистрировать вообще».

При покупке отдельно стоящего объекта недвижимости, стоит обратить внимание на то, какие права имеются у продавца на земельный участок, который занимает этот объект недвижимости. При покупке объекта недвижимости, права на участок земли, который занят этой недвижимостью, переходят к покупателю.

Как проводится сделка по приобретению нежилого помещения?

Перед тем, как осуществлять подписание договора купли-продажи, необходимо подписать предварительный договор, гарантирующий соблюдение достигнутых договоренностей двумя сторонами. На этой стадии происходит проверка полномочий продавца и юридической чистоты сделки: все ли сделки, совершаемые ранее с данным помещением являлись законными. Также нужно проверить, не имеет ли объект коммерческой недвижимости каких-либо обременений, о которых умолчал продавец (к примеру аренда и залог недвижимости).

Подписание договора на покупку-продажу нежилого помещения осуществляется в письменной форме и подписывается двумя сторонами (покупателем и продавцом ). Согласно этому документу, продавец должен передать в собственность покупателя объект нежилого помещения. Договор купли-продажи предполагает государственную регистрацию в отделении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. Совместно с регистрацией договора купли-продажи регистрируются право собственности на помещение, в подтверждение которого покупателю будет выдано свидетельство о регистрации. Право собственности на купленный объект недвижимости возникает лишь после государственной регистрации прав на недвижимость.



Категория: Нежилые помещения | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры