Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Ипотека на нежилое помещение

09.08.2012
Ипотека на нежилое помещение

Сегодня появилась реальная возможность взять ипотеку на нежилое помещение. Пока такой кредит выдают крупные банки России, остальные коммерческие банки пока не готовы выдавать такие крупные суммы. Суть такой ипотеки заключается в том, что банк выдает денежную сумму на покупку нежилой недвижимости под ее же залог.

Коммерческая ипотека должна быть погашена в короткие сроки, максимум 10-12 лет. В основном срок погашения составляет 5 лет. Проценты по такому кредиту не достаточно высоки и колеблются от 12 до 16 % . Банк дает ипотеку только предприятиям, проработавшим не менее одного года при этом баланс предприятия должен быть прибыльным. Также предприниматель вносит первоначальный взнос в размере 30-40 % от стоимости недвижимости. Естественно мелкие предприятия не могут рассчитывать на такой кредит.

Оформление ипотеки пока большим спросом не пользуется, так как крупные компании уже зарекомендовали себя на рынке и могут финансироваться в банке, такого рода операции их не интересует. Оформление ипотечного кредита еще недостаточно продумано. Пока предприниматель самостоятельно заключает с продавцом договор купли-продажи. Часть денежных средств отдает сразу продавцу. Далее он с договором купли-продажи идет в банк и оформляет кредит под залог недвижимости, которую приобрел. Можно оформлять сделку через риэлтора. Но в этом случае выкупается предприятие.

Схемы коммерческой ипотеки пока очень сложные с точки зрения законодательства. Пути передачи собственности пока не разработаны, да и мороки с такой ипотекой достаточно. Хотя специалисты считают, что для молодых предприятий, не имеющих пока своего офиса, это хороший вариант. Во всем мире уже много лет широко используется ипотечное кредитование. В России за коммерческой ипотекой на нежилые помещения будущее.

Как говорит Лора Файнзилберг, управляющая директора по банковским операциям банка DeltaCredi: «Эта сфера ипотечного кредитования в России будет активно расти, появятся новые программы. Пока же кредиты на коммерческую недвижимость представляют собой перспективное направление ипотечного кредитования, которому только предстоит широкое распространение».


Категория: Нежилые помещения | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры