Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Оправдана ли реконструкция старых зданий?

28.04.2013
Реконструкция старых зданийРеконструкция старых зданий На рынке недвижимости Российской Федерации наибольшую долю занимает вторичное жилье в домах старой постройки. И причина востребованности данного типа жилья среди россиян, достаточно проста – оно небольшое по метражу и достаточно дешевое, т.е. его может себе позволить большее число тех людей, которые не могут позволить квартиру большего размера. Однако жилье данного типа нередко находится в аварийном состоянии, а значит, требует реконструкции, либо подлежит сносу.

Реконструкция или новое строительство?


Что более экономически целесообразно – реконструкция и восстановление старого здания, либо его снос и постройка на его месте нового?
Некоторые эксперты считают, что реконструкция домов старого типа, так называемого индустриального домостроения первого периода, нерентабельна и нецелесообразна с экономической точки зрения, т.к. параллельно с восстановлением самого здания нужно заменять инженерные и тепловые сети, срок амортизации которых уже давно превышен. Однако другие специалисты выдвигают ряд предположений, что реконструкция старого многоэтажного здания в некоторых случаях более экономически выгодна, чем его снос и постройка на его месте нового.

Экономия реконструкции


По их мнению, это связано с тем, что при сносе многоэтажного здания необходимо понести затраты денежных средств на его снос, затраты средств на возведение нового здания, также часть квартир с уже увеличенной площадью отводится жильцам сносимого здания. Т.е. если по данным обследования конструкции, инженерные и тепловые сети будут пригодны для дальнейшего использования, то проект по сносу здания может оказаться не столь прибыльным, как это может показаться на первый взгляд и лучше провести его реконструкцию.

А что на деле?


По данным статистики объем рынка вторичного жилья Российской Федерации в год составляет не менее чем 10 трлн. рублей, что составляет значительную долю от всего объема жилья.
По законодательству вопросы по замене внешних сетей должны быть решены на уровне местных органов власти с использованием средств собственников сетей, т.к. в статью расходов должны быть заложены данные затраты, либо с использованием собственных средств. Вопросы по замене внутренних сетей, подключению к сетям конечных пользователей должны решаться с привлечением инвестора. Также при реконструкции здания, находящегося в аварийном состоянии, могут быть привлечены средства самих жильцов дома.


Категория: Вторичная недвижимость | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры