Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Развод супругов и квадратные метры: у кого какие права?

24.03.2013
Развод супругов и квадратные метрыРазвод супругов и квадратные метры Порой в жизни приходится решать такую непростую проблему, как раздел совместного имущества между бывшими супругами. Чаще всего предметом имущественного спора становится недвижимость.

Что в семейном кодексе?


Права супругов в отношении квартиры, как, впрочем, и других видов имущества, регулирует статья 34 Семейного кодекса РФ: имущество, приобретенное супругами в период брака, считается их совместной собственностью. При этом не имеет значения размер дохода каждого из бывших супругов. Более того, право на имущество сохраняется за неработающим супругом, который был занят воспитанием детей или ведением домашнего хозяйства, либо не имел дохода по другим уважительным причинам. Если квартира была приобретена в период совместного проживания, то ее продажа возможна только при условии нотариально заверенного письменного согласия бывшего мужа или бывшей жены.

Нестандартные ситуации


Однако, данное положение имеет исключения. Квартира не подлежит равному разделу в случаях, если:
  • Была подарена одному из супругов, или получена в порядке наследования;
  • Была приобретена одним из супругов до брака на личные средства;
  • Право каждого из супругов на часть квартиры зафиксировано в брачном договоре

Перераспределение доли недвижимости


Брачный договор может определять права сторон на долю недвижимости в целевом отношении, например, дом остается за мужем, а квартира – за женой. Либо в процентном отношении, причем необязательно доли жилплощади должны быть равными. Кроме того, в порядке судебного рассмотрения может быть изменено право на долю недвижимости.
Чаще всего, причиной для перераспределения доли становится совместное проживание с одним из супругов несовершеннолетнего ребенка. Также доля недвижимости может быть увеличена в пользу супруга, который стал нетрудоспособным по причине возраста, болезни либо по другим объективным причинам, вследствие чего не может получать трудовой доход. А, в случае, когда муж или жена не работает без уважительной причины, либо растрачивает общее имущество в ущерб семье, доля такого супруга может быть уменьшена по усмотрению суда.
В ситуации, когда недвижимость приобретена в ипотеку, и один из супругов является плательщиком по кредиту, а второй - поручителем, также есть нюансы. Если после расторжения брака плательщик отказывается платить по кредиту, и закрывать задолженность приходится поручителю, в будущем это может стать весомым аргументом для увеличения имущественной доли в пользу поручителя.


Категория: Жильё, Вторичная недвижимость | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры