Что нужно знать про покупку квартиры в Одессе?
Дата: 12.07.2017
Комментарии: 0
Многие люди, которые хотят купить квартиру или дом, оказываются перед очень непростым решением. Дело в том, что продажа квартир в Одессе является
Срочный выкуп квартир – что это за услуга?
Дата: 21.06.2017
Комментарии: 0
Срочный выкуп квартир – это относительно новая услуга на рынке недвижимости, которая позволяет владельцам жилья быстро продать свое недвижимое

Осторожно: жилье в подарок

29.03.2013
Жильё в подарокЖильё в подарок Даже такое благое дело, как подарок, может быть сопряжено с определенными рисками, если в качестве подарка выступает недвижимость. В чем особенности акта дарения недвижимости?

Ключевые моменты


  • Не всякая недвижимость может быть подарена. Если квартира выступает в качестве залога у физического или юридического лица, если была куплена в браке одним из супругов, либо квартира является предметом судебного разбирательства, увы: такая недвижимость дарению не подлежит. Также запрещено дарение квартиры от имени несовершеннолетнего лица.
  • При совершении акта дарения недвижимости право полного распоряжения полностью переходит к одаряемому. Если, спустя некоторое время, собственник квартиры пожалел о своем решении, повлиять на совершенную сделку он никак не сможет. По этой причине, более выгодным для собственника квартиры будет передача недвижимости по завещанию, условия которого собственник вправе менять, как посчитает возможным.

Обычно по договору дарения передаются квартиры между членами семьи. Нередко такой подарок может спровоцировать имущественный спор между родственниками. Тем не менее, договор дарения, при условии дееспособности дарителя, не подлежит изменению. Исключением может быть только письменное заявление от самого дарителя о признании недействительным договора дарения в силу допущенных нарушений. Однако это потребует предоставления веских доказательств.
В каких случаях суд может отменить сделку дарения?
  • Если со стороны одаряемого было совершено покушение на жизнь дарителя и членов его семьи, либо дарителю было причинено телесное повреждение;
  • Если объект недвижимости представляет собой особую неимущественную ценность, а действия одаряемого в отношении объекта угрожают его безвозвратной утратой. К примеру, если в качестве подарка выступает родовое имение, попытка перепланировки помещений может стать поводом для отмены сделки дарения.

Опасности


Покупка квартиры, доставшейся продавцу по договору дарения, может обернуться неприятными сюрпризами для покупателя. Если сделка дарения была совершена с нарушениями, о которых упоминалось выше, родственники дарителя вправе оспорить сначала сам договор дарения квартиры, а потом через суд признать недействительным право покупателя на недвижимость. Как показывает юридическая практика, чаще всего договор купли-продажи подаренной квартиры оспаривается наследниками дарителя, не согласными с проведенной сделкой.


Категория: Жильё | Комментарии: 0


Добавление комментария
Ваше имя:
Ваш E-Mail:
Что скрывают продавцы вторичного жилья?
Дата: 02.07.2013
Комментарии: 0
В России у покупателей жилья на вторичном рынке больше всего рисков. Прятать в шкафу продавцы могут самые разные "скелеты", и любая невнимательность
Какое место на вторичном рынке жилья занимают «сталинки»?
Дата: 19.06.2013
Комментарии: 0
Сталинка По данным специалистов наиболее востребованными среди покупателей вторичного рынка жилья в разряде квартир бизнес-класса считаются квартиры