Риэлтор предоставляют услуги по сопровождению различных сделок с недвижимостью, помогая своему клиенту осуществить сделку. Клиентами риэлторских компаний являются частные лица, а объектами сделок – жилая недвижимость и дачные участки.
Некоторые утверждают, что без услуг риэлторов обойтись нельзя, а другие считают, что пользы от них вообще нет, а денег берут слишком много. Какие же требование можно предъявить риэлтору и как необходимо себя вести, чтобы уплаченные деньги не были потрачены зря?
Сколько будут стоит услуги риелтора?
Клиент непременно решает сам, за что именно он будет платить риэлтору. Вопрос в другом - сколько клиенту придется заплатить за определенные услуги. На рынке недвижимости России работает система расценок на услуги риэлторов, которая уже давно устоялась.
Риэлторские компании и агентства недвижимости осуществляют свою деятельность за комиссионные (процент от произведенной сделки. Но существуют и другие способы оплаты, к примеру, сумма за определенный набор услуг с расценками за каждую услугу.
Комплекс услуг при «обычной» сделке (к примеру, когда требуется только купить или продать объект недвижимости) в среднем оценивается в 3–4%, а когда произведен более сложный объем работы, это может быть, обеспечение альтернативной сделки, цены на услуги риэлтора составляют 5–6%. Получить качественную и профессиональную услугу за меньшие деньги практически нереально».
Обычно стоимость услуги риэлторской фирмы по подбору нежилого помещения и оформлению договора аренды приравнивается стоимости аренды за один месяц. Оплата за услуги производится при заключении договора или при передаче финансов собственнику нежилого помещения.
Размер оплаты не влияет на качество и набор оказываемых услуг и клиенту более выгодно, если цена на услуги будет фиксированной. Стандартное правило риэлтора: «сделка окончена – клиент должен», независимо от качества произведенной работы и уровня сервиса, который был оказан клиенту».
На что необходимо обратить внимание при заключении договора?
Взаимоотношения между клиентом и риэлтором регулируются договором. В нем фиксируются права, а также обязанности обеих сторон: что каждая из сторон обязуется исполнять, размер стоимости услуги и штрафные санкции за невыполнение условий договора.
В договоре на оказание услуг риэлтора должны быть пункты, в которых указан срок его действия, на каком основании он может быть прекращен, а также ответственность за неисполнение условий договора. И последнее, что очень важно - договор должен включать в себя описание услуг таким образом, чтобы можно было точно понять, какой момент будет являться завершающим для договорных взаимоотношений.
